Spoorstraat 44 +46

1781 JH Den Helder

Vraagprijs

€ 735.000 k.k.

Soort
Beneden + bovenwoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
500 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A+
Bouwjaar
1957

Beschrijving

Te Koop: Beleggingsobject in Den Helder

Wij bieden u dit combinatiepand gelegen aan de Spoorstraat 44 en Spoorstraat 46 in Den Helder aan.

Spoorstraat 44:
Dit luxe stadsappartement strekt zich uit over twee verdiepingen en beslaat een oppervlakte van 173 m2. Recentelijk heeft het appartement een complete modernisering ondergaan, inclusief een nieuwe badkamer, keuken en toiletten. Bovendien beschikt het over een hybride warmtepomp/cv en 13 zonnepanelen, waardoor het een hoog energie-efficiëntieniveau heeft (momenteel label D, maar binnenkort A++). Enkele kenmerken zijn een ruime woonkamer met aangrenzende kamer en authentieke schuifdeuren, drie ruime slaapkamers en een was/stookruimte. Nieuwe laminaatvloeren, zonwerende rolgordijnen en tapijt op de trappen worden binnenkort geïnstalleerd.

Spoorstraat 46:
Deze winkelruimte heeft een oppervlakte van 328 m2 en is al geruime tijd verhuurd aan Zeeman, een solide en betrouwbare huurder.

Exterieur:
In november 2023 is de volledige voorgevel van het pand geschilderd, waardoor het er weer fris en aantrekkelijk uitziet.

Op dit moment geniet u van een stabiele maandelijkse huurinkomstenstroom van € 5.104,93, als volgt verdeeld:

Winkel: € 3.854,94 exclusief BTW per maand
Woning: € 1.250,00 per maand, vrij van BTW

De huurovereenkomsten:

Spoorstraat 44: Verhuurd voor € 1.250 per maand, met een maximale looptijd van 24 maanden aan een nette huurder met een stabiel inkomen.
Spoorstraat 46: Dit winkelpand van circa 327 m2 wordt sinds februari 1985 gehuurd door Zeeman textiel. De huurovereenkomst wordt telkens voor een periode van 5 jaar verlengd. In 2020 is overeengekomen dat de huurovereenkomst telkens met 12 maanden doorloopt, met een opzegtermijn van 12 maanden.

Jaarlijks levert dit een huurinkomstenbedrag op van € 61.259,16, wat resulteert in een bruto aanvangsrendement van 8,33%. Het beheer van dit complex wordt professioneel uitgevoerd door De Huurwoningbemiddelaar, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over uw investering.

Voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met De Huurwoningbemiddelaar. Deze unieke kans is direct beschikbaar!

Aarzel niet om ons te contacteren voor meer informatie of om een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Kenmerken

Vraagprijs € 735.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding Direct
Object type Beneden + bovenwoning, dubbel bovenhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1957
Soort dak Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energielabel A+
Energielabel registratie 05-09-2023
Verwarming Warmtepomp, CV-ketel
Woonoppervlakte 500 m²
Inhoud 1150 m³
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 0 badkamers
Voorzieningen Tv kabel, natuurlijke ventilatie, zonnepanelen
Ligging In centrum
Soort parkeergelegenheid Parkeervergunningen, openbaar parkeren

Locatie en Zonnegrenzen

Spoorstraat 44 +46, Den Helder

Ontdek de buurt

Maandlasten berekenen

Indicatie hypotheeklasten

Vraagprijs

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.

€ 751.550

Hypotheekbedrag

Eigen inleg

Spaargeld / overwaarde

Rente

Laagste 10-jaars rente

Bruto maandlasten

0 p/m

Netto maandlasten

0 p/m

Vrijblijvend hypotheekadvies

Actuele rentes (indicatie)

10 jaar

NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer

20 jaar

NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer

30 jaar

NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

De Koopwoningbemiddelaar

Ben je klaar om jouw woning te verkopen? Onze ervaren makelaars nemen je mee in het hele verkoopproces. Van het bepalen van de juiste vraagprijs tot het promoten van jouw woning en de afwikkeling van de verkoop, wij zorgen ervoor dat je zorgeloos en succesvol je woning kunt verkopen.

STAP 1: Bepaling van de vraagprijs

Het succesvol verkopen van je woning begint bij het vaststellen van de juiste vraagprijs. Onze makelaars doen een grondige marktanalyse en evalueren de staat en locatie van jouw woning om een competitieve prijs te bepalen. Met onze gratis waardebepaling krijg je een realistisch beeld van wat jouw woning op de huidige markt waard is.

STAP 2: Verkoopstrategie ontwikkelen

Een doeltreffende verkoopstrategie is cruciaal om je woning onder de aandacht te brengen van de juiste kopers. We werken nauw met je samen om jouw woning op de beste manier te positioneren en presenteren, rekening houdend met jouw doelgroep. Onze makelaars maken gebruik van innovatieve marketingtechnieken om een breed publiek te bereiken en het beste resultaat te behalen.

STAP 3: Presentatie van de woning

Een aantrekkelijke presentatie van jouw woning is de sleutel tot succes. Wij zorgen ervoor dat jouw woning opvalt in de markt met hoogwaardige foto's, overtuigende beschrijvingen en een doordachte online en offline marketingcampagne.

STAP 4: Voorbereiding op de bezichtigingen

Een opgeruimde, aantrekkelijke woning maakt een sterke eerste indruk op potentiële kopers. Onze makelaars bieden praktische tips en begeleiding om ervoor te zorgen dat jouw woning op zijn best wordt gepresenteerd.

STAP 5: Bezichtigingen

Bij het inplannen en uitvoeren van bezichtigingen nemen we jouw wensen en schema in acht. We zorgen ervoor dat potentiële kopers een rondleiding krijgen die hen een goed beeld geeft van de mogelijkheden van jouw woning.

STAP 6: Onderhandelingen

Zodra er een bod op jouw woning komt, begeleiden onze makelaars je door de onderhandelingen. We beoordelen elk bod zorgvuldig en bieden advies om ervoor te zorgen dat je het beste resultaat krijgt.

STAP 7: Afwikkeling van de verkoop

Wanneer er overeenstemming is bereikt over de prijs, zorgen we ervoor dat alle nodige documentatie correct en tijdig wordt opgesteld en verzonden naar de notaris.

De Koopwoningbemiddelaar

Wat is mijn huis nu waard?